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常州积极探索工业用地新模式 擦亮城市“锈带”

时间:2021-09-05 15:28   tags: 行业新闻  

  把脉低效工业用地,盘活存量激勉效益。近年来,常州市进一步解放思思,深度促进低效用地再斥地,显然“以亩产论俊杰,以质效配资源”为导向,探寻轶群元化的土地使用途途,并勾结工业明星都邑上风,擦亮常州都邑“锈带”。

  跟着城镇化加快发扬,常州市土地策划空间日渐碰及“天花板”,土地供应倚重增量,批而未供、供而未用、用而缺乏等题目一度低浸土地使用活性。为破解低效工业用地困难,常州市领土资源局生动头脑,更始用地式样,通过低效存量再斥地晋升全市土地使用价钱。凭据自然资源部连接三年发展的都邑区域装备用地俭朴集约使用境况观察评议办事,常州市俭朴集约使用归纳指数现已位列天下第十。

  常州通过众创空间装备,将企业效益不佳的低效厂房用地皮活再斥地工业用地,打制产城交融新亮点,酿成都邑经济新效力,修建科技更始新载体。

  目前,众创空间已成为因素资源商场化摆设蜕变的“小抓手、大沙场”。常州市钟楼区通过引进博济科技园,勾结区域发扬特点,对准智能制作、大数据、文明创意、汽车后商场等周围,告捷改制三块低效工业用地,先后修成了博济五星智制园、博济新博智汇谷、博济汽车后商场文明创意园三公共创园区。

  五星智制园原址为常州合成纤维厂的土地和老厂房,占地面积达70亩。该地属于古代工业厂房遗存,众年来平素处于“息眠”状况。2015年11月,五星智制园项目落户此地,成为博济科技园正在常州运营的第一梓里区,同时也成为常州低效工业用地“腾笼换鸟”的进步测试。五星智制园一、二期改制投资总额约为1.08亿元,改制后,总开发面积达6万平方米。截止目前,五星智制园共引进企业220家,企业年贩卖额近2亿元,产出到达224万元/亩,以文明创意+机灵家产为定位,成为常州新兴家产树模园区。

  正在告捷打制博济五星智制园后,博济科技园深化与钟楼区的配合,进一步使用低效工业用地,促进分歧定位的众创空间装备。博济新博智汇谷前身为常州矿山刻板厂,博济汽车后商场文明创意园原址则为常州凌龙涂料厂。两大项目先后共盘活近130亩低效工业用地,通过策略+血本的式样,“腾笼换鸟”为废旧厂房注入新兴企业生气因子,达成了低效工业用地的“增容挖潜”。

  目前,常州老城区内散落着个别低效用地,譬喻旧村、旧居和旧厂房等。始修于1964年的勤业塑料厂曾坐落正在钟楼区怀德南途上,依运河而修,傍船埠而兴。跟着都邑核心外扩,周边人丁日渐稠密,对该片区的生存效力央求也日益升高。而勤业塑料厂紧要坐褥聚氯乙烯塑料基材,情况污染大,一度给周边住民生存形成困扰。勤业塑料厂搬离后,占地面积达30亩的旧厂址未能找到相宜的斥地项目,长远处于闲置状况。

  过程对该片低效工业用地的实地考查以及众方评估,藏身城区核心地带,配套周边住民生存需求,钟楼区启动了米船埠壹号项目。该项目旨正在打制一个集文创产物、大旨餐饮、时尚息闲、创意办公为一体的特点生存创意街区,餍足住民对指导、息闲、办公等众元化的生存需求。该项目布置总投资2.5亿元,本年布置投资1.2亿元,上半年已达成投资6860万元。目前,团体改制计划仍然出台。

  常州通过对都邑发扬历程中酿成的碎片化废旧工业用地存量举行合理分类改制,着眼区域定位和发扬趋向,通过政府收储、迁修,以及自行改制相勾结,逐渐达成都邑品德晋升和土地的俭朴高效使用。

  2010年起,常州市各辖区率先启动了工业企业用地观察办事,观察除工业企业数目、四至领域、占地环境、土地性子以外,还拣选了生意收入、税收、从业职员等经济目标,开发了市级工业用地普查数据库和音讯体例,并每年举行更新完满,充斥独揽了全市工业企业土地使用近况。

  正在工业用地供应式样蜕变的探寻中,通过对工业企业用地的深刻观察,以及对企业发展周期等归纳判辨,常州寻找出以下三种工业用地供应式样,升高土了地资源摆设效益,达成了政企双赢:

  一是先租后让。采用先租后让式样供应土地,一方面低浸了企业前期的用地本钱,另一方面也鞭策了企业达成投资公约的达产央求。

  二是弹性出让。对新增日常家产用地正在法定土地行使权出让最高年限内,充斥思考家产类型、性命周期、项目界限等成分,实行分别化的土地行使权出让年期的供应式样,这种式样特别贴合企业的发展周期。

  三是短期租赁。少许小企业思考自己环境,接纳5-12年的短期租赁,既简化了审批次第,又低浸了用地本钱。

  以超过“亩均效益”为对象,常州现全数施行“弹性出让”等分别化供应式样,进一步完满工业用地全流程的供应拘押体例。

  金牛研磨有限公司位于常州市新北区西夏墅工业园内,一年前,这里4.5万平方米的厂房和123亩土地是另一家包装企业的闲置资产。2017年下半年,新北领土部分收储该块闲置土地,从头竞拍给了金牛研磨,企业随即投资2.85亿元装备新项目。通过这种式样盘活存量资产,使得原先“零产出”的闲置土地现正在却能酿成10亿的坐褥才力。近年来,新北区领土部分通过工业企业普查,摸清了存量土地的家底,通过征收开完毕履约保障金、升高全区工业用地挂牌保障金数额等办法,让存量用地不再“晒太阳”。2017年,该项轨制运转今后,保证了富士通继电器、兴和制药等42个区以上要点项目完毕投运,全区工业用地开完毕率到达100%。新北区也告捷创修为“第二届天下领土资源俭朴集约榜样区”。

  目前,常州市竭力于打制可供复制、可供模仿的工业用地供应式样:因地制“策”,地尽其用。通过分别化供地策略鞭策家产转型,推动土地使用从低效使用向高效使用改观。联通全市,借“数”管“土”。加紧常州领土资源音讯平台装备,从数据对接向全流程拘押改观,达成对全市总共工业企业评议数据音讯归集的全遮盖。接下来,常州市将连续健康各项体例,夯实低效用地再斥地根底。打下手脑,让寸土生寸金;更始实干,让低效工业用地真正“活”起来。

  把脉低效工业用地,盘活存量激勉效益。近年来,常州市进一步解放思思,深度促进低效用地再斥地,显然“以亩产论俊杰,以质效配资源”为导向,探寻轶群元化的土地使用途途,并勾结工业明星都邑上风,擦亮常州都邑“锈带”。跟着城镇化加快发扬,常州市土地策划空间日渐碰及“天花板”,土地供应倚重增量,批而未供、供而未用、用而缺乏等题目一度低浸土地使用活性。